Jueves, 05 Julio 2018 11:14

Créditos de vivienda usada suben 18,2%

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El valor de los créditos desembolsados para vivienda usada subió 18,2% y sumaron 3,22 billones de pesos en los últimos 12 meses con corte a marzo.

El valor de los créditos para vivienda otorgados en los últimos 12 meses para vivienda usada crecieron 18,2% y sumaron 3,22 billones de pesos. Esta es una gran noticia si se tiene en cuenta que hace casi año y medio la economía nacional ha bajado sustancialmente su dinámica manifestó la Federación de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas.

Según el DANE, el mejor comportamiento estuvo en el primer trimestre del año, cuando el valor de los créditos desembolsados para vivienda usada se incrementó en 36,3% gracias al comportamiento de Antioquia (37,3%), Valle del Cauca (13,3%), Bogotá (11,7%), Cundinamarca (20,6%) y Santander (16%). Durante el periodo comprendido entre abril de 2017 y marzo de 2018, las entidades financiadoras de vivienda entregaron 7,25 billones de pesos para la adquisición de vivienda de los cuales 3,22 se asignaron a viviendas usadas.

Durante abril de 2017 a marzo de 2018, el valor de los créditos para la compra de vivienda incrementó 10,9% frente al mismo periodo a marzo de 2017, este comportamiento obedeció al incremento de los desembolsos del Fondo Nacional del Ahorro (29,5%) con quien Fedelonjas tiene un convenio para que los afiliados con crédito aprobado puedan acceder a una vivienda usada con la mejor calidad, ubicación y precio. Así mismo, las cajas y los fondos de vivienda incrementaron sus desembolsos para vivienda usada en 43,8%; y la banca hipotecaria en 18,3%.

La Presidente de Fedelonjas, María Clara Luque, precisó que en estos últimos 12 meses a marzo de 2018, se financiaron 129.230 unidades habitacionales, de las cuales 84.454 fueron viviendas nuevas y 44.776 viviendas usadas. Explicó que la variación de 2,2% en el número de soluciones financiadas se explicó por el aumento de 10,7% en la vivienda usada y la disminución de 1,8% en la vivienda nueva.

Agregó que el periodo más dinámico fue el primer trimestre del año cuando el número de viviendas nuevas financiadas presentó un decrecimiento de -11,6% mientras que las viviendas usadas aumentaron un 25,8% frente al mismo trimestre de 2017.

Así mismo, aseguró Fedelonjas, la encuesta del Banco de la República muestra que en cuanto la oferta de créditos, los bancos, las compañías de financiamiento y las cooperativas financieras han manifestado que, al menos en el primer trimestre del año, han incrementado los créditos de vivienda y disminuido los de microcrédito, consumo y comerciales por el riesgo que implican estas carteras.

La dirigente gremial resaltó que los créditos de vivienda son los que menos se han reestructurado lo que indica la solidez de la inversión y la seriedad con la que se analiza las finanzas familiares a la hora de tomarlos.

Para los créditos de vivienda, el 85,7% de los bancos mantuvieron inalteradas sus exigencias en los últimos tres meses. De igual manera, la mayoría de las cooperativas manifestó haberlas mantenido (66,7%). Para abril, mayo y junio, estos dos tipos de entidades mantienen las exigencias para los créditos de vivienda y algunas incluso tenían la expectativa de disminuirlas.

El crecimiento del PIB de Actividades Inmobiliarias en 2,9% durante el primer trimestre del 2018 indica que tanto las familias como los inversionistas prefieren tomar sus decisiones de la mano de una empresa inmobiliaria de reconocida trayectoria que les asesore en cómo elegir el mejor inmueble de acuerdo con su presupuesto y necesidades específicas. En el caso de los inversionistas, ellos valoran altamente el concepto de cuál es el bien que se alquilará más rápidamente y a un mejor precio para obtener la renta más alta.

“En síntesis, a pesar de venir un año con una economía un poco lenta, más familias e inversionistas leyeron el mercado y entendieron que la finca raíz sigue siendo la inversión más segura y que al asesorarse de un experto inmobiliario que les ayude a elegir la vivienda más adecuada, en cuanto a ubicación y precio, más un técnico experto en remodelaciones (que cumple los plazos y los presupuestos pactados) pueden aprovechar la oportunidad de encontrar un metro cuadrado más económico y sumando una pequeña inversión hacer un excelente negocio que revalorizará el patrimonio y le dará más comodidad a sus familias o una mejor renta a su capital”, concluyó María Clara Luque, presidente de Fedelonjas.

Estas y otras tendencias del mercado serán analizadas por 500 inmobiliarios, avaluadores y constructores que se reunirán el 2 y 3 de agosto durante el Congreso Nacional de Fedelonjas, donde la temática será ¿Cómo hacer más negocios en la era digital?

La Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas, agremia a los inmobiliarios de Barranquilla, Bogotá, Caldas, Valle del Cauca, Bolívar, Cesar, Chocó, Huila, Antioquia, Montería, Nariño, Putumayo, los Santanderes, Arauca, Quindío, Risaralda, Magdalena, San Andrés, Sucre, Tolima y Casanare. Con más de 1.000 miembros y 10.500 agentes inmobiliarios, tiene más de 40 años de trayectoria en la construcción de un mercado inmobiliario de calidad, responsabilidad y compromiso con el desarrollo del país.

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