Viernes, 12 Abril 2019 15:34

Migración venezolana está modificando la dinámica inmobiliaria

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La llegada masiva de venezolanos agotó el inventario de arriendo de vivienda en los estratos bajos.

La Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas, consideró que el próximo semestre plantea varios retos interesantes para la economía nacional y, por supuesto, para la dinámica de la finca raíz. El gremio precisó que está a la expectativa de la recuperación de las ventas luego del periodo electoral y, adicionalmente, de los impactos que traiga la migración desde Venezuela que está generando unos movimientos en la demanda y la oferta de inmuebles en los diferentes estratos.

La presidente de Fedelonjas, María Clara Luque, indicó que la llegada masiva de nacionales venezolanos agotó el inventario de arriendo de vivienda en los estratos bajos, especialmente de aquellos bienes informales donde incluso 10 o más personas ocupaban un solo apartamento o casa.

Debido a esa alta demanda de arriendos, declaró, hubo una alteración en los costos de los cánones mensuales que se fueron al alza, con lo que se generó una tendencia entre las familias colombianas. Agregó que en vista que les costaba prácticamente lo mismo, en los estratos uno y dos, muchos colombianos decidieron cambiar al estrato tres y mejorar en ubicación y tamaño.

Otras familias, en especial las compuestas por hogares unipersonales, ante los incrementos decidieron invertir el monto del arriendo en tomar un crédito para vivienda usada pues ellos tienen mayor capacidad adquisitiva y buscan una mejor ubicación y calidad de vida.

“Esta es una tendencia que se está presentando en todo el territorio nacional y que está generando saltos entre estratos tanto en arriendos como en venta de vivienda. Por eso la recomendación para las familias es no sobre-endeudarse ni presionar la capacidad de pago, es preferible iniciar con un bien pequeño e ir mejorando en la medida que la capacidad económica lo permita”, concluyó la dirigente gremial.

En el último trimestre con corte a febrero, el DANE reportó que el Sector de actividades inmobiliarias, empresariales y de alquiler ocupa a 1’745.000 personas, es decir el 7,85% del total de la población ocupada.

La Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz, Fedelonjas, agremia a los inmobiliarios de Barranquilla, Bogotá, Caldas, Valle del Cauca, Bolívar, Cesar, Chocó, Huila, Antioquia, Montería, Nariño, Putumayo, los Santanderes, Arauca, Quindío, Risaralda, Magdalena, San Andrés, Sucre, Tolima y Casanare. Con más de 1.000 miembros y 10.500 agentes inmobiliarios, tiene más de 40 años de trayectoria en la construcción de un mercado inmobiliario de calidad, responsabilidad y compromiso con el desarrollo del país.

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