El diseño de las bodegas en Colombia está cambiando; más allá de un lugar donde solo almacenar, las bodegas de hoy deben ofrecer la posibilidad de unificar la solución a la necesidad de oficinas para temas administrativos (Back Officce), temas comerciales o temas técnicos, todos relacionados íntimamente con el objeto principal de la empresa con la posibilidad de tener almacenamiento y/o espacio para procesos de manufactura, trasformación o integración de productos.
Esta descripción hecha por Diego Lobo-Guerrero, de la firma Prominsa, en la presentación de Urban Logístico, con un área arrendable de 9.351 M2 distribuidos en un total de 10 bodegas, corresponde a los nuevos formatos de bodegas, “en donde el precio de lo que se paga por oficina y lo que se paga por bodega, da un promedio que está muy por debajo de lo que se pagaría por esos dos usos de manera separada, en zonas específicas para cada uso”, criterios a los que se ajustan las bodegas de Urban Logístico, diseñadas como una solución de espacios para almacenamiento (en racks o a granel), logística y/o procesos industriales de bajo impacto, como primer uso, y solución de oficinas de bajo costo, para administración, ventas o back officce, como segundo uso.
La ubicación de las bodegas es otro aspecto determinante, más aún cuando las normas para carga y descarga en Bogotá, son cada día más restrictivas; de allí la privilegiada ubicación de Urban Logístico-Bodegas, ya que están ubicadas dentro de la ciudad, en la Zona de Fontibón, muy próximo al aeropuerto el dorado, sobre la carrera 116, vía que conecta la calle 13 con la avenida de la esperanza, paralela a la pista del aeropuerto, lo que permite el fácil acceso a la zona de carga del aeropuerto y muy buena conexión con los ejes de entrada a Bogotá, desde Medellín y Cali; a esto se suma que la zona que no tiene ningún tipo de restricción para carga pesada o entrada de tracto-mulas.
Con tamaño y especificaciones, en términos de altura, diferenciadores en el segmento, Urban Logístico-Bodegas, que Prominsa desarrolla junto con la firma Arpro S.A., se encuentra en etapa de comercialización a través de derechos fiduciarios, y con la estructura de propiedad unificada orientada a inversionistas que buscan una inversión segura de renta.
