El 2018 será un año ideal para aquellas personas que están pensando en comprar vivienda, debido a que durante el 2017 las tasas de interés del Banco de la República se redujeron 2.75 puntos porcentuales y durante el 2018 pueden ser inferiores.
El sector de la construcción es uno de los motores de la economía del país y de Antioquia. Según la Cámara Colombiana de la Construcción - Camacol Antioquia - durante el 2017 se comercializaron 22.286 unidades nuevas de vivienda, de 543 proyectos, con un volumen de ventas de $4.3 billones. Adicionalmente, la actividad edificadora en el departamento contribuye con un 9.2% al PIB de la región, mientras que su aporte al PIB nacional es del 7.3%.
El sector de la construcción en Antioquia presentó un ajuste acorde con la menor dinámica económica del país en el 2017, en medida por el impacto de la desaceleración económica y la incertidumbre generada por la coyuntura política y social. Teniendo en cuenta estos factores, el sector de la construcción presentó una reducción del 10% en la oferta residencial (2016: 23.058 2017: 20.672) y una disminución en el volumen de las ventas del 6,1% (2016: $4.6 billones 2017: $4.3 billones). A pesar de estas cifras, la actividad edificadora es uno de los mayores generadores de empleos directos e indirectos en la región, con más de 500 mil puestos de trabajo (133 mil directos, un 3% más que en el año 2016).
“Definitivamente, la construcción es el motor de la economía de la región y del país. Sin embargo, es importante destacar que sus resultados dependen de múltiples factores políticos, sociales y económicos que pueden impactar positiva y negativamente su dinamismo. Temas como la confianza del consumidor, la reforma tributaria, el calendario electoral, la estabilidad jurídica y la tramitología para la emisión de las licencias de construcción tuvieron repercusiones en el sector constructor durante el 2017”, afirmó Eduardo Loaiza Posada, Gerente de Camacol Antioquia.
Los proyectos de vivienda en el departamento se concentran principalmente en: Bello, con un 24%; Medellín, con un 16%; Sabaneta, con un 15%; el Oriente Antioqueño, con un 14% y Envigado, con un 9%. Esta oferta residencial corresponde un 68% a inmuebles en preventa, un 28% en construcción y un 4% en unidades terminadas.
Por otra parte, Camacol Antioquia asegura que el 2018 será un año ideal para aquellas personas que están pensando en comprar vivienda, debido a que durante el 2017 las tasas de interés del Banco de la República se redujeron 2.75 puntos porcentuales y durante el 2018 podrían ser inferiores. Este beneficio se ha trasladado a los créditos hipotecarios, permitiendo que más colombianos puedan comprar vivienda nueva.
“Esta reducción en las tasas de interés beneficia a los nuevos propietarios que accedieron a un crédito para invertir en una vivienda nueva. Una persona que adquirió un inmueble, mediante un préstamo en diciembre del 2017, está pagando cuotas inferiores entre un 10% y un 17%, en comparación a aquellos que lo hicieron años atrás. Además, comprar vivienda nueva permite proteger el patrimonio, debido a la valorización que pueden adquirir los inmuebles con el paso del tiempo”, aseguró Eduardo Loaiza Posada, Gerente de Camacol Antioquia.
Por otra parte, es importante destacar la disponibilidad de recursos con el programa “Mi Casa Ya”, que subsidia la tasa de interés y la cuota inicial en rangos hasta tope de VIS y de Clase Media, todo esto para garantizar que más familias colombianas accedan a una vivienda nueva. En Antioquia existe una disponibilidad favorable, pues hay 1.201 unidades con precios VIS.
Respecto a las viviendas que no son de interés social (NO VIS), entre $105.500.000 y $340.000.000, donde hay subsidios a la tasa de interés para adquirir vivienda nueva, se tienen 14.451 unidades disponibles para la venta, reflejando una amplia disponibilidad de inmuebles, para todo tipo de gustos y rangos de precios.
Expoinmobiliaria 2018, viviendas soñadas
El sector de la construcción inicia el año con la Feria más representativa de inmuebles nuevos en Antioquia. Expoinmobiliaria 2018 exhibirá, el próximo 2, 3 y 4 de marzo en Plaza Mayor Medellín, múltiples proyectos de vivienda y de otras edificaciones, de más de 100 empresas afiliadas a la Cámara Colombiana de la Construcción – Camacol Antioquia.
Durante los tres días de Feria, cerca de 20 mil visitantes, conocerán los diferentes tipos de proyectos inmobiliarios que existen en el departamento, tales como casas, apartamentos, locales, lotes, consultorios, oficinas, entre otros. Los futuros compradores, podrán asesorarse por medio de importantes entidades financieras con planes de créditos y tarifas especiales. Así mismo, las cajas de compensación familiar presentarán sus programas de vivienda durante los tres días de feria.
