Lunes, 31 Enero 2022 18:19

Mercado inmobiliario en 2022, ¿matizado por Tendencias de 2021?

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Mercado inmobiliario en 2022, ¿matizado por Tendencias de 2021? Imagen-de-F.-Muhammad-en-Pixabay

Las viviendas de Interés Social (VIS) participaron con el 71% en unidades representadas en 162.271. Así mismo, este tipo de inmuebles fueron los más ofertados.

Un nuevo informe Inmobiliario de Ciencuadras.com revela el comportamiento de la vivienda nueva, usada y en arriendo del año pasado. Este análisis es realizado con datos de la plataforma e incluye información suministrada por el Banco Davivienda y La Galería Inmobiliaria.

Durante el 2021, en el país se comercializaron más de 227 mil inmuebles nuevos: lo que muestra un año con récord histórico para la venta de proyectos, con un alza del 19% respecto a 2020 (190 mil) y más del 45% (156 mil) en comparación con 2019.

En las ventas las viviendas de Interés Social (VIS) participaron con el 71% en unidades representadas en 162.271. Así mismo, este tipo de inmuebles fueron los más ofertados, con precios de venta entre los 100 y 300 millones de pesos. Lo anterior fue impulsado por los subsidios del Gobierno para construcción y venta en ese segmento, que apalancaron el crecimiento de oferta y compra de vivienda nueva. Por su parte, la vivienda No VIS participó con 65.312 propiedades.

Como consecuencia del gran volumen de ventas de viviendas VIS, lo que disminuyó la oferta de inmuebles de menor valor y el incremento de costos en materiales para la construcción, el precio promedio de los apartamentos nuevos subió un 9,38% en el año.

Ciudades como Bogotá (33,81%), Medellín (27,52%), Barranquilla (11,34%) y Cartagena (7,42%) presentaron la mayor oferta de inmuebles en arriendo y venta como se puede ver en el siguiente gráfico. Entre las razones a destacar se encuentran: la buena conectividad entre estas urbes con relación al resto del país, sus variadas actividades comerciales y el desarrollo inmobiliario.

Gráfico 1. Top 10 de la oferta de viviendas nuevas, usadas y en arriendo en el país


Con respecto a las viviendas más solicitadas en Ciencuadras.com (Ver Gráfico 2), se destacan los apartamentos en arriendo. Este tipo de inmuebles subió un 9% su participación en la demanda nacional gracias al alza de entregas de vivienda que los propietarios adquieren como inversión y destinan para arriendo.

Gráfico 2. Tipo de vivienda más solicitada

Bogotá fue la ciudad con mayor demanda en compra y renta de inmuebles (Ver Gráfico 3). Le siguió Medellín que, a cierre de año, bajó su participación el 13%, de la misma forma que Bucaramanga. Este comportamiento dio paso a municipios que aumentaron su porcentaje de búsquedas como Envigado, Bello, Itagüí, Sabaneta y otros. Así mismo, Cali evidenció un aumento con el 14% de las búsquedas. Esto se debió a que, por motivos de la pandemia y el teletrabajo, muchos colombianos migraron por fuera de las grandes capitales. Las preferencias de búsqueda se situaron en los estratos 2 y 3 en viviendas con dos habitaciones y dos baños.

 Gráfico 3. Top 10 de las búsquedas por ciudades: nueva, usada y en arriendo

 



La tendencia juvenil del coliving aumentó en las ciudades principales. La demanda de jóvenes se centró en estos inmuebles, que tienen áreas menores a 30 metros, pero con espacios comunes de mayor comodidad: como zonas sociales y de lavandería, gimnasios, piscina, entre otros.

En lo que respecta a los cánones de arriendos, aumentaron en promedio $250.000 COP. Esto se debió a que el repunte de venta nueva hizo que muchos de los apartamentos en modalidad de venta usada ingresaran al mercado de renta, por lo que la nueva oferta llegó con cánones más altos.

En el mercado de arrendamientos, el ELRI (El Libertador Rent Index es un indicador de la volatilidad de los precios de arrendamiento para los diferentes inmuebles a nivel nacional) para los alquileres de casas aumentó 0.19% y el de los apartamentos 0.21% mensual. Es notoria la estabilidad de ambos indicadores en gran parte del 2021, luego de las altas volatilidades como consecuencia del impacto de la pandemia en el mercado entre el 2020 y los primeros meses del año anterior.

Por último, las tasas de interés para compra de vivienda en el segmento VIS se mantuvieron en tendencia decreciente durante los últimos meses de 2021. Solo hubo un leve repunte en el mes de diciembre, tanto para los créditos en pesos como en UVR (Unidad de Valor Real).

Para satisfacer el sueño de encontrar vivienda, en Ciencuadras.com contamos con más de 220.000 opciones disponibles para compra y arriendo a nivel nacional. De este inventario, el 12,5% son de tipo campestre, ubicadas en su mayoría en ciudades y municipios como: Envigado (21,9%), Pereira (15,93%), Chía (13,06%) y Manizales (12%) entre otras”, señaló Paola Suárez, Vicepresidente de la Línea de Negocio y Comercial de Ciencuadras.com.

“Nuestro informe inmobiliario es una fuente de información confiable para los constructores, inmobiliarias y las familias colombianas donde se reúne toda información del mercado inmobiliario de oferta y demanda lo que permite que ellos tomen sus mejores decisiones”, culminó Suárez.

La plataforma digital inmobiliaria, del Grupo Bolívar, que lleva más de 3 años en el mercado, ciencuadras.com, evoluciona para dejar de ser solo un buscador, a ser un ecosistema completo de servicios que ayuda a las familias colombianas en las diferentes necesidades relacionadas con su hogar. Es así, como a partir de ahora, además de contar con más de 270.000 inmuebles y más de 1500 inmobiliarias conectadas, ciencuadras.com acompañará en el proceso de avalúo, alistamiento para quien desea publicar y poner a la venta o arriendo su inmueble, la gestión del crédito, el trasteo y más adelante procesos de trámites y asesoría jurídica, los seguros, entre otros.

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