Martes, 29 Septiembre 2015 09:37

Bodegas jalonan actividad edificadora en Colombia

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El 53 por ciento de estos inmuebles se localizan en Bogotá y Cundinamarca.

El crecimiento que mantiene la generación de licencias para la construcción de bodegas en Colombia se ha evidenciado en los últimos 8 años con un promedio anual de 1,3 millones de metros cuadrados, con lo cual, la demanda de bodegas continúa siendo un importante jalonador de la actividad edificadora en Colombia; razón más que suficiente para hacer nuevas propuestas en este segmento.

Así lo consideró, Diego LoboGuerrero, vocero de la firma Prominsa, que promueve Urban Logístico-Bodegas, proyecto que surgió para atender la demanda de la zona de Fontibón.

De acuerdo con el estudio Oferta y Demanda de Destinos no Habitacionales en Bogotá y la Región realizado por Camacol, la región conformada por Bogotá y Cundinamarca, ha aportado al país por lo menos el 50 % de los metros cuadrados aprobados para la construcción de bodegas en los últimos tres años. Mientras que a marzo de este año la cifra de área licenciada para construcción de bodegas e industria en el resto de Colombia fue de 708.435 metros cuadrados, en Bogotá y Cundinamarca fue de 794.876, sobrepasando la cifra nacional.

Eso quiere decir que el 53 % de la actividad de este tipo de edificaciones en el país se concentra en la región, siendo Cundinamarca, con sus municipios aledaños a Bogotá, la que aporta el 95 % de los metros cuadrados licenciados para bodegas en la región.

Al destacar la ubicación de Urban Logístico-Bodegas, dentro de la ciudad, en la Zona de Fontibón, sobre la carrera 116, con fácil acceso a la zona de carga del aeropuerto, buena conexión con los ejes de entrada a Bogotá, desde Medellín y Cali, y en una zona sin restricciones para carga pesada o entrada de tracto-mulas, los directivos de Prominsa y Arpro, firma constructora del proyecto, consideran que las bodegas ocupadas en la modalidad de propiedad y arriendo, son un atractivo muy grande para los inversionistas, pues de acuerdo con Camacol, si bien estas modalidades registraron reducciones frente a las presentadas el año anterior, mantienen las participaciones más altas en el mercado con 42,8 % y 45,2 % respectivamente.

Urban Logístico, con un área arrendable de 9.351 metros cuadrados distribuidos en un total de 10 bodegas, corresponde a los nuevos formatos de bodegas conocido como Bodegas con doble propósito en donde el precio de lo que se paga por oficina y lo que se paga por bodega, da un promedio que está muy por debajo de lo que se pagaría por esos dos usos de manera separada, en zonas específicas para cada uso, criterios a los que se ajustan las bodegas de Urban Logístico, diseñadas como una solución de espacios para almacenamiento (en racks o a granel), logística y/o procesos industriales de bajo impacto, como primer uso, y solución de oficinas de bajo costo, para administración, ventas o back officce, como segundo uso.

Información consignada en el Estudio de Oferta y Demanda de Destinos no Habitacionales en Bogotá y la Región realizado por Camacol.

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