Martes, 12 Julio 2016 21:39

Nuevos colegios, hospitales y otros dotacionales para Bogotá y Cundinamarca

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En el último año en Colombia se aprobaron 1,5 millones de metros cuadrados destinados a edificaciones para dotacionales, de los que más de la tercera parte (531.593) se licenciaron en Bogotá y Cundinamarca, según cifras del Dane.

Un incremento en la participación de la región (Bogotá y Cundinamarca) en el licenciamiento de metros cuadrados con destino a usos dotacionales se refleja en las cifras anuales presentadas por el Dane, con corte a marzo de 2016. La región incrementó su participación en siete puntos porcentuales ubicándose en el 34 % del total nacional.

“Este comportamiento en dotacionales, que se refiere a edificaciones para actividades educativas, hospitalarias, religiosas, administración pública y social-recreacional, se explica principalmente por la actividad en Bogotá que aumentó significativamente el licenciamiento de estos usos en los últimos 12 meses; aunque Cundinamarca también mantiene una dinámica muy positiva”, explicó la gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca, Martha Cecilia Moreno Mesa.

La dirigente gremial explicó que una manera de medir qué tan balanceada está la dinámica residencial con la dota¬cional, es cuantificar los metros cuadrados que se licencian en usos dotacionales por cada 100 metros cuadrados aprobados para vivienda. En Bogotá, en los últimos tres años se licenciaron 7,4 metros cuadrados de usos dotacionales por cada 100 de vivienda.

En la región el comportamiento varía de acuerdo al corredor de acceso a Bogotá. El corredor ‘Avenida 80’ obtiene el mejor resultado por segundo año con una rela¬ción de licenciamiento de 14,6 metros cuadrados para dotacionales por cada 100 de vivienda; a diferencia del corredor ‘Cundinamarca Cálida’ que tiene 1,8 metros cuadrados de dotacionales por cada 100 de vivienda. El corredor ‘Autopista Norte’, ‘Autopista Sur’ y‘Calle 13’ presentan 7,7; 5,1 y 4,6 metros cuadrados licenciados para dotacionales por cada 100 para vivienda, respectivamente.

El segmento educación fue el destino que mayor licencia¬miento registró en el mismo periodo, con un aporte significativo de todos los corredores a excepción de ‘Cundinamarca Cálida’, logrando consolidar más de 292.000 metros cuadrados, cifra superior un 41,6 % respecto mismo periodo del año anterior.

“La actividad de destinos dotacionales constituye un factor fundamental en el desarrollo de ciudades de calidad. Por eso, la construcción de vivienda debe ir siempre acompañada de usos no residenciales destinados a comercio y dotacionales”, dijo la gerente del Gremio.
Más metros cuadrados para bodegas

Las encuestas realizadas por el Centro Nacional de Consultoría para el estudio de Camacol B&C muestran que la demanda de bodegas por compra, alquiler y construcción para los próximos 12 meses en la región (Bogotá y Cundinamarca) se ubicaría en cerca de 1,5 millones de metros cuadrados.

“Esta cifra obedece principalmente a una materialización de la demanda de largo plazo (más de 12 meses) que se había evidenciado en este mismo estudio el año pasado. Se espera que de los 1,5 millones de metros cuadrados a demandar en los próximos 12 meses, cerca del 70 % se haga efectivo en el primer semestre de 2017”, explicó la gerente de Camacol B&C, Martha Moreno Mesa.

El porcentaje de empresas con planes de alquilar bodegas pasó de 1,7 % en 2015 a 2,5 % este año, incremento que se concentra en los rangos de mayor valor.

Otro dato interesante sobre la demanda de bodegas, es que el porcentaje de empresas que ha buscado estos espacios nuevos en los últimos seis meses es de 37,4 %, ligeramente inferior a lo registrado en 2015 que fue de 41,7 %, pero mayor al 35,1 % de 2014.

Es importante indicar que en el caso del sector de la industria manufacturera, el porcentaje de empresas que ha buscado bodegas asciende a 58 %, lo que refleja un crecimiento de 20 puntos porcentuales con respecto al año anterior.

En cuanto al comportamiento de la oferta, la dirigente gremial explicó que la dinámica de licenciamiento en usos industriales (bodegas e industria) que se ha desarrollado en la región se viene dando principalmente en Cundinamarca con una representación en el mercado del 90 %. “Los 378.840 metros cuadrados que fueron licenciados entre abril de 2015 y marzo de 2016, cuentan con una mayor participación de los municipios de Cota, con un total de 91.772 metros cuadrados; Tocancipá, con 83.170; Mosquera, 71.992, y Tenjo, con 56.876”, explicó Moreno Mesa.

Al analizar el comportamiento de bodegas, los municipios de Cota, Mosquera, Funza y Tocancipá concentran el 75 % de las aprobaciones de licencias de construcción de estos espacios.

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