Viernes, 23 Abril 2021 15:50

Urgente: Vivienda VIS amenazada con la Reforma Tributaria

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Según Oikos, las medidas contempladas en el proyecto de reforma arrasan la actividad constructora y el empleo. Alarmas encendidas.

El desempeño del sector de la construcción de Colombia en lo que va del año, especialmente el segmento de Vivienda Interés Social (VIS), ha desarrollado grandes resultados para la economía tras el impulso que generan los subsidios que el Gobierno Nacional ha implementado, incluso, para la No VIS.

Todos estos incentivos apuntan a que, en este 2021, el país pueda lograr un récord en ventas de unidades nuevas de alrededor de 200.000 unidades al año.

Sin embargo, a los constructores les preocupan algunas medidas que el Gobierno Nacional incluyó en la Reforma Tributaria, que fue presentada hace unos días al Congreso de la República, ya que pueden frenar la dinámica y el crecimiento de la industria.

El presidente del Grupo Empresarial Oikos, Luis Aurelio Díaz, destacó que estos impuestos que afectan a los materiales y al sector en general, tendrían un fuerte impacto negativo en casi el 80 % de la vivienda VIS, lo que podría desencadenar, inclusive, que este segmento desaparezca del portafolio de muchos de los constructores.

 

“Estamos muy preocupados con el borrador que salió en estos días. Uno de los temas más relevantes y más delicados es que le están poniendo IVA a la Vivienda de Interés Social y le están quitando la exención de renta. Esto, según los cálculos que se han hecho con el gremio, llevaría a una terminación de casi el 80 % de los proyectos, lo cual es grave ya que es uno de los mercados que más está dando empleo y contribuyendo con la reactivación”, subrayó el presidente del Grupo Empresarial Oikos.

 

Los cálculos le apuntan a que, de aprobarse la Reforma Tributaria como fue presentada, se disminuya sustancialmente el número de las ventas de unidades nuevas, pues pasaría de una cifra de 186.000 unidades al año, aproximadamente, a solo unas 25.000 en promedio.

Por otro lado, el ejecutivo también resaltó que, aunque la industria ha tenido un comportamiento positivo en cuanto a ventas, las operaciones atraviesan por un escenario complejo.

Para Luis Aurelio Díaz, otros elementos que están influyendo en el desarrollo del sector, es que hay índices de escasez del hierro en el mercado nuevamente. Por ejemplo, en la primera quincena de abril de 2021, hubo incrementos en este metal entre 30 % y 40 %; la misma tendencia se evidenció en otros materiales como el PVC, vidrio y otros elementos de importación.

 

“El sector puede verse afectado, ya no por ventas, sino por capacidad de desarrollo”, indicó Díaz.

 

De hecho, las nuevas exigencias sanitarias para evitar los contagios, dentro de las organizaciones o empresas, han generado retos importantes para el desarrollo de los proyectos de construcción de vivienda, así como mayores costos.

No obstante, lo que más afecta el rendimiento de las obras, en este momento, no son los protocolos de bioseguridad o modelos de alternancia, sino la falta de hierro y otros elementos clave para la ejecución de las obras.

 

Desarrollo del Grupo Empresarial Oikos

El Grupo Empresarial Oikos se ha enfocado en los segmentos de vivienda que el Gobierno Nacional ha apoyado con subsidios y otros incentivos; es decir, en la VIS y hasta un tope de $450 millones.

 

“Hemos tratado de lanzar proyectos en estos segmentos, los cuales han sido muy exitosos y han tenido una muy buena respuesta; no solamente por el segmento, sino por la integralidad del proyecto que permite usos múltiples”, manifestó el líder del Grupo Empresarial.

 

Hay que decir que la constructora está haciendo esfuerzos clave que han logrado un giro importante los últimos 12 meses, tanto en operaciones como en trámites gubernamentales.

 

“No olvidemos que un proyecto puede tener más de 70 trámites gubernamentales con el Gobierno y es uno de los temas más complejos en el sector de la construcción: la inoperancia y lentitud de la operación por parte de estas entidades”, expuso Luis Aurelio Díaz.

 

La perspectiva del Grupo le apunta a seguir lanzando proyectos en lo que queda de 2021 debido a que la rotación ha tenido un buen comportamiento. “Para los próximos dos y tres años, esperamos seguir con este tipo de productos hasta los $450 millones en las diferentes regiones”.

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