No cabe duda, RV Inmobiliaria, compañía enfocada en servicios inmobiliarios que cubre consultoría, arrendamientos, ventas, avalúos, seguros, anticipos, asistencia al hogar y gerencia comercial de proyectos; se afianzó como la principal firma de finca raíz en Colombia y una de las 10 principales compañías inmobiliarias en Administración de Propiedades de los Países del Grupo Andino. Hoy la empresa amplía su radio, fortalece su portafolio y mira con juicio los retos que trae implícitos la globalización.

RV Inmobiliaria ha mostrado durante cuatro décadas un innegable liderazgo en donde la atención al usuario y la innovación hacen parte esencial de una empresa con sobrados méritos en el mundo de los negocios inmobiliarios. La sociedad registra cifras importantes en su gestión por cuanto tiene más de 50.000 arrendatarios que encontraron solución de vivienda. RV Inmobiliaria tiene el mayor número de clientes activos y tiene a su haber una cartera de inmuebles bajo administración que supera los 1.000 millones de dólares en propiedades de finca raíz.

El presidente de RV Inmobiliaria, Gabriel Parra, habló con Diariolaeconomia.com y le afirmó que al interior de la empresa hay un enorme por los primeros 40 años de vida en dónde se ha cumplido con una misión estricta y que tiene que ver con ofrecer servicios y soluciones de calidad para un público cada vez más exigente.

En estas cuatro décadas la firma ha ofrecido y sigue ofreciendo con sólidas plataformas los servicios de arrendamientos, ventas avalúos, seguros, proyectos y servicios corporativos, razón por la cual la empresa ha hecho una encomiable tarea en la oferta de bodegas, oficinas y locales comerciales.

Esta compañía que nació en 1976 inició labores ofreciendo el servicio de ventas y arrendamientos en una oficina en Bogotá, pero hoy 40 años después RV Inmobiliaria cuenta con 25 sedes en Bogotá, ciudad en la que es muy fuerte, pero también en Barranquilla, Villavicencio y municipios aledaños a Bogotá como es el caso de Chía y Soacha. Las metas para 2017 muestran que la empresa tendrá cinco sucursales nuevas para llegar a 30. Por otro lado la firma cuenta con una fuerza comercial respaldada por 300 agentes inmobiliarios.

Sobre la coyuntura económica que reporta un visible enfriamiento como consecuencia de medidas monetarias, macroeconómicas y del entorno internacional, el empresario precisó que por fortuna la empresa sigue con crecimientos de dos dígitos. Aseguró que un fenómeno que se palpa dentro de la empresa y al interior de la Lonja de Propiedad Raíz es que muchos colombianos están vendiendo sus casas o inmuebles lo que ha hecho que el crecimiento en ventas de casas se produzca de manera importante especialmente en los estratos tres y cuatro.

Reconoció que un tema a tener en cuenta es que se han corregido un poco los precios de la vivienda porque hay más sensatez en los vendedores de inmuebles y por tal razón los compradores han sabido aprovechar ese momento.

“La finca raíz la tenemos los colombianos en la sangre, las herencias importantes por lo general son casas, apartamentos, bodegas, oficinas o fincas y por eso es que la finca raíz sigue siendo un vehículo de inversión muy atractivo porque a la gente en definitiva le gusta ver los ladrillos y tener su inmueble a la vista. Por todo esto estamos seguros que la finca raíz es la opción predilecta de los nacionales para invertir y por otro lado vivir en arrendamiento es una alternativa más que favorable por la movilidad y la flexibilidad de este, a tal punto que ya se afianzó como una opción de vida porque un cliente vive en dónde quiere o en dónde le resulte más apropiado”, declaró el señor Parra.

¿Constructores sin tierra?

Emulando un poco a Eduardo Caballero Calderón con su inmejorable novela, los constructores de Bogotá y el sector de la construcción están preocupados por la baja oferta o disposición de suelos para erigir soluciones de vivienda o de logística. Uno de los fenómenos que se alcanza a percibir es que en barrios de estratos tres y cuatro muchas personas venden sus amplias casas para darle paso a la construcción de edificios de apartamentos.

En medio de todo la firma RV Inmobiliaria está confiada y entusiasmada con lo que ha de ser el nuevo Plan de Ordenamiento Territorial, POT, que le de la normativa a la ciudad y que ayude al desarrollo de ciertas zonas de la ciudad que por asuntos legales se han visto afectadas. La empresa asegura que si bien hay dificultad, lo cierto es que hay que conseguir lotes y para ello es perentorio tener herramientas para poder desarrollar esos suelos.

Sobre la ley de arrendamientos o la 820 de 2003, Parra consideró que esta es muy buena porque reglamenta todo lo que tiene que ver con arrendamientos de vivienda urbana y dijo que la ley está operando de manera adecuada, empero afirmó que se requiere que los procesos de restitución jurídica o los ejecutivos para cobros de cánones atrasados sean mucho más ágiles, pero aclaró que en esas vicisitudes ha ayudado el proceso oral.

Para evitar contratiempos de tipo jurídico, RV Inmobiliaria recomendó a los propietarios y a los arrendatarios hacer uso de los servicios de profesionales expertos y de la profesionalización de las inmobiliarias en Colombia.

Anotó que hay que tener en cuenta que antes no había ley, que no se contaba con ningún tipo de blindaje y a la fecha el propietario tiene a la mano una vital herramienta para evitar inconvenientes con su inmueble que es una fuente determinante de ingreso en muchos casos.

RV Inmobiliaria logró superar los inconvenientes de la crisis de la década de los noventa cuando banca y constructoras colapsaron. En ese tiempo muchas empresas de la finca raíz también debieron poner el candado porque el efecto dominó se las llevó de manera inexorable.

“Es por eso que hoy las inmobiliarias ofrecen muchos servicios, es decir no se quedaron solo con la venta de inmuebles, arrendamientos, avalúos, proyectos nuevos o servicios institucionales, sino que diversificaron el portafolio lo cual ayudó a que constructores y desarrolladores siguieran con su gestión solo con el llamado punto de equilibrio o garantizando cierto nivel de ventas con lo cual el sector se aleja de las crisis sin contar que además el sector financiero sigue siendo muy sólido en sus carteras porque solo les presta plata a quienes tengan como responder por sus acreencias”, apuntó el empresario.

Burbuja no, corrección sí

A propósito de los comentarios que apuntaban a que en Colombia había una burbuja en los precios de la vivienda por efecto de lavado y otros aspectos, el Presidente de RV Inmobiliaria, Gabriel Parra, aclaró que este fenómeno se entendió mal porque lo que pasó en el país es que hubo una corrección de precios porque el país estuvo muy rezagado en los valores de los inmuebles.

“Cuando se mejoraron las perspectivas vino una mayor dinámica en Colombia y llevó a un punto en los que el crecimiento eran muy altos año a año, pero que en el tope llevó a la mencionada corrección tal y como se ha visto en algunos estratos y sectores, pero en general el sector se viene comportando muy bien redundando en un interesante aporte a la economía del país”, dijo.

Vio con muy buenos ojos todos los planes desarrollados de manera exitosa por el ministerio de Vivienda en donde hay subsidio a la tasa y viviendas gratis, una oferta que nunca antes se había visto en Colombia lo cual le dio dinámica a la construcción, al empleo y al frente social.

Los TLC, qué oportunidad

Al entrar en los temas del libre comercio y puntualmente de los tratados de libre comercio, que son varios y que muy seguramente aumentarán por lo que sucede con Japón. El ejecutivo indicó que esos convenios son una oportunidad muy grande y ello explica el por qué se abrió una oficina en el Caribe colombiano, básicamente en Barranquilla en dónde hay y habrá todo un desarrollo por la industria y las soluciones de tipo logístico.

De todas maneras, especificó, hay gran dinámica en Bogotá porque la producción industrial sigue siendo muy determinante.

El tema de las tasas de interés no fue ajeno y consideró que lo ideal sería no tocar más los tipos indicativos o referentes, pero expuso que de hacerse lo justo sería que fuera el último ajuste del año porque lo importante es que esas medidas no generen susto entre los consumidores y permita que haya dinámica en los créditos inmobiliarios, de todas manera RV Inmobiliaria entiende que el Emisor busca a toda costa defender la inflación de un dígito, pero manifestó que no es bueno frenar tanto el consumo o restarle velocidad al buen comportamiento económico.

Destacó los modelos con los cuales un arrendatario o inquilino puede pasar de pagar arriendo a pagar la cuota de su apartamento o casa y convertirse en propietario. Eso, dijo se ha visto con el leasing habitacional y con otros patrones como los que tiene el gobierno. “De todas maneras para los colombianos sigue siendo un sueño tener su casa propia y lo bueno es que hoy hay facilidades”.

Las casas gratis, tan criticadas por un sector de la sociedad, al considerar que hacen parte del asistencialismo son aplaudidas por RV Inmobiliaria, firma que asegura que está es una oportunidad que se les da a miles de colombianos que matemáticamente no tienen el margen de ahorro o de ingreso para contar con un techo propio lo cual es una motivación enorme para esa Colombia vulnerable.

Reforma tributaria, la gran pregunta

Son realmente pocos los temas que trasnochan o angustian a las directivas de RV Inmobiliaria, pero hay uno que está lleno de acertijos y que generan inquietud. Se trata ni más ni menos que del proyecto de reforma tributaria que será presentado en las próximas semanas ante el Congreso de la República con mensaje de urgencia.

Tal preocupación llega porque podría haber afectación en los colombianos los cuales en más de un 50 por ciento viven en arriendo y por eso se espera que la nueva propuesta no contemple gravámenes a los arriendos de vivienda por citar un ejemplo.

Este próspero y respetable empresario de la lonja, espera que la reforma sea estructural y muy útil, pero coherente y humana para que no frene el desarrollo del país porque en arrendamientos hay que tener en cuenta que ese es un rubro importante de todos los que pagan los colombianos asalariados.

“Hay cosas por corregir en el frente tributario porque hay tarifas complicas que se pagan mensuales, otros bimestrales y trimestrales lo cual se presta para la confusión motivo por el cual debe pagarse todo una vez año y propender por un modelo mucho más fácil, más práctico y dinámico. Otro punto es el del pago que hacen las empresas de IVA con servicios que no fueron cancelados, situación que genera dificultad en el flujo de caja en muchas compañías, no es el caso inmobiliario, pero lo he visto en otras industrias y hay que ponerle mucha atención”, expresó.

Al avanzar en su estudio sobre la tarifa de IVA, consideró que el problema no es la tarifa como tal sino la forma como se ejecuta este gravamen porque el contribuyente lo paga así no se lo hayan reconocido.

Sobre los nuevos impuestos, RV confía en que el gobierno del Presidente, Juan Manuel Santos, haga un buen trabajo para tener un estatuto tributario ejemplar que evite pensar en nuevas reformas a futuro lo cual es predecible porque se consultó una comisión de expertos.
Al culminar su charla sonrió y dijo que con el tema de la paz vislumbran desde la compañía un país mucho más viable y posible para lograr el verdadero progreso, ese tan en mora en un país que soportó más de 50 años de conflicto armado