Viernes, 04 Diciembre 2020 14:46

Proptech, innovación y servicio en el mercado inmobiliario

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Brasil es el líder de la categoría en América latina, seguido por México, Argentina y Chile. Colombia gana participación con la creación de compañías como Platz.

La nueva realidad ha impulsado la transformación digital de varios sectores entre ellos el inmobiliario donde la rápida incursión de empresas Proptech (Property Technology) ha contribuido a solucionar fallas de los procesos tradicionales.

Durante el aislamiento, la vivienda se ha constituido en un espacio vital para múltiples actividades. La tendencia muestra un mercado inmobiliario más flexible, ajustado a los nuevos requerimientos de la sociedad con modelos que incluyen el uso compartido del espacio y soluciones de las necesidades en un mismo lugar. Estas realidades han generado nuevos conceptos en el negocio de arriendos.

Aunque Colombia cuenta con el mayor porcentaje de viviendas en arriendo en Latinoamérica, donde 3 de cada 5 hogares en edad de 15 a 39 años viven en arriendo, en la práctica, buscar y arrendar inmuebles continúa siendo un proceso engorroso que requiere de mucho tiempo y paciencia para tener éxito.

Según Platz, una de las compañías pioneras Proptech en Colombia, el 70% de la oferta de los inmuebles se encuentra en las calles y menos del 30% en las plataformas de listing, las cuales cuentan con información desactualizada o insuficiente. Esto sumado a la complejidad en los documentos y solicitudes a los inquilinos.

El uso de herramientas de big data, inteligencia artificial, realidad virtual y nuevas tecnologías han fortalecido la competitividad del sector. Así mismo y para hacer frente a los retos mencionados en materia de arrendamiento, nacen compañías como Platz, que ha logrado estructurar un modelo de soluciones y herramientas con componentes que hasta el momento eran impensables en los procesos de arrendamiento, como la búsqueda de apartamentos que hagan un match perfecto con las necesidades y estilos de vida de las personas, la figura de cero codeudores y el pago de múltiples servicios como vivienda, banda ancha, servicio de aseo en una sola factura, es decir no solo se encargar de buscar los inmuebles sino también los afianza. Por ello Platz se convierte en una plataforma Fintech-Protech.

Pionera en este tipo de servicios, Platz se enfoca en las necesidades del inquilino, que por años ha sido el cliente omitido del mercado, y promete encontrarle el inmueble ideal, facilitarle los cierres de contrato, asegurar sus obligaciones y administrar el inmueble sin codeudores ni seguros mediante un proceso ágil que representa un ahorro en tiempo y recursos.

“Los procesos de arriendo necesitaban ser reformulados a favor del arrendatario y ese es precisamente uno de los objetivos de Platz. Entender sus necesidades, su estilo de vida y su presupuesto para explorar la oferta completa, sin importar en qué plataforma se encuentre publicada y sobretodo con un modelo contractual ágil, sencillo, competitivo en precios y seguro para todas las partes”, comentó el Director de Platz, Javier Velandia.

La solución de Platz también ofrece grandes beneficios a los propietarios. Además de administrar toda la relación con los inquilinos desde la plataforma de Platz, los propietarios perciben una renta fija mensual por 12, 24 o 36 meses, cubriendo inclusive periodos en que el inmueble no se encuentre arrendado. De acuerdo con los estudios de la compañía, los contratos de arriendo tienen una duración promedio de tres años, pero disponer de un nuevo inquilino toma en promedio hasta seis meses. Además, los propietarios deben incurrir en costos asociados al aseguramiento del canon de arrendamiento, el mantenimiento y la administración del inmueble. Todos estos costos ocultos disminuyen hasta en un 30% la rentabilidad esperada por los propietarios.

El desarrollo de iniciativas colombianas en Proptech avanza, mientras atraen el interés de inversionistas nacionales y extranjeros en rondas de inversión. Así mismo, la pandemia ha planteado un momento ideal para la innovación y digitalización del sector, posicionándolo como un generador de soluciones eficientes y aceleradas en momentos en que la economía mundial atraviesa momentos de incertidumbre.

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